Основания для признания сделки с недвижимостью недействительной
 |
03 сентября 2002 г.
Основания для признания сделки с недвижимостью недействительной
Сделка с недвижимостью может быть признана недействительной на основании:
- ст. 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Недействительность
сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам".
Пример: Несоблюдение установленного законом порядка совершения и удостоверения
сделок (совершение сделок без наличия некоторых документов или при наличии
просроченных, т.е. утративших юридическую силу документов).
- ст. 169 ГК РФ "Недействительность сделки, совершённой с целью, противной
основам правопорядка и нравственности."
Пример: Сделки, ограничивающие правоспособность граждан.
- ст. 170 ГК РФ "Недействительность мнимой и притворной сделок".
Пример: Заключение договора дарения или купли-продажи имущества с целью скрыть
его от взыскания по требованию кредиторов (мнимая сделка). Кредитные сделки,
оформленные не договором залога, а договором купли-продажи (притворная сделка).
- ст. 173 ГК РФ "Недействительность сделки юридического лица, выходящей
за пределы его правоспособности."
Пример: Сделка совершена юридическим лицом в противоречии с целями деятельности,
определенно ограниченными в его учредительных документах, либо без лицензии
на занятие соответствующей деятельностью.
- ст. 174 ГК РФ "Последствия ограничения полномочий на совершение сделки".
Пример: Выход за пределы полномочий представителя физического или юридического
лица при совершении сделки.
- ст. 177 ГК РФ" Недействительность сделки, совершенной гражданином,
не способным понимать значение своих действий или руководить ими*.
Пример: Сделки, совершенные гражданами, страдающими алкоголизмом или болеющими
гражданами преклонного возраста, либо признание впоследствии недееспособными.
- ст. 178 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной под влиянием
заблуждения".
Пример: Выселение в область. Собственники квартиры в Санкт-Петербурге могут
не знать действительной цены своей квартиры и, находясь под влиянием заблуждения,
менять её без доплаты или с маленькой доплатой на жильё за пределами города,
т.е. участник сделки помимо своей воли и воли другого участника составляет
себе неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных
обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает
сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.
- ст. 179 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной под влиянием
обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны
с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств".
Пример: Сделки, совершенные при участии преступных групп, мошенников, с подкупом
представителя одной из сторон, совершенные лицом вследствие стечения тяжелых
обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась
(кабальная сделка).
- Постановления Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 года № 3-п, в соответствии
с которым осужденные на срок более 6 месяцев и выписанные с жилой площади
восстанавливаются по возвращении из мест заключения в праве пользования жилым
помещением, т.е. имеют право прописаться в него по своему желанию, а также
требовать его полного возвращения через суд.
- В случае признания судом недействительным акта органа государственного управления
или органа местного самоуправления.
- В случае признания судом недействительным плана приватизации государственного
или муниципального предприятия (ст. 12 ГК РФ).
- В случае нарушений, допущенных при проведении конкурса (аукциона) по продаже
государственных и муниципальных предприятий (ст. 30 Закона РФ "О приватизации...').
- В случае несоблюдения нотариальной формы либо требования Закона о государственной
регистрации сделки (ст. 165 ГК РФ).
- В случае совершения представителем сделки от имени представляемого в отношении
себя лично; либо в отношении другого лица, представителем которого он одновременно
является; либо которая по своему характеру может быть совершена только лично.
Источник: Квартиры.RU
|
|
|
|
